Гранель Пехра
Жилой комплекс комфорт-класса в северной части Балашихи, рядом со Щёлковским шоссе и примерно в 8 км от МКАД. Девять корпусов уже построены, корпуса 8 и 8.1 завершили строительством в октябре 2026 года.
Квартал у воды и фасады с лоджиями
На фотографиях показаны фасады, двор и ход работ. Визуализация лобби и схема квартала отмечены отдельно. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Жилой квартал на 36 гектарах
«Гранель Пехра» находится в северной части Балашихи, у пересечения улиц Трубецкой, Заречной, Звёздной и Щёлковского шоссе. Территория занимает 36 га. Проект включает 12 монолитных домов переменной этажности и многофункциональную инфраструктуру. После ввода корпусов 8 и 8.1 число домов должно составить 11, поэтому цифры относятся к разным версиям состава квартала.
К 20 октября 2026 года построены девять корпусов на 7 922 квартиры. Корпус 8 занимает 88 977 м², имеет высоту от 15 до 25 этажей; в государственном каталоге указана максимальная этажность 26 этажей, 1 444 квартиры и 39 нежилых помещений. Его жилая площадь составляет 56 587 м². Корпус 8.1 рассчитан на 40 квартир, имеет девять этажей и около 3 565 м² общей площади; в государственном каталоге указано максимум 10 этажей и 2 091 м² жилой площади.
Для корпуса 8 предусмотрены 976 квартир с 1 комнатой, 410 квартир с 2 комнатами и 58 квартир с 3 комнатами. В корпусе 8.1 предусмотрены 16 квартир с 1 комнатой, 16 с 2 комнатами и 8 с 3 комнатами. На первых этажах корпуса 8 запроектированы кабинет врача общей практики, опорный пункт полиции и помещения услуг. В корпусе 8.1 предусмотрен минимаркет. Два новых корпуса получили класс энергоэффективности А, то есть очень высокий.
Пехорка, Малашка и Маланьин пруд
Территорию комплекса огибают река Пехорка, река Малашка и Маланьин пруд. Название квартала связано с рекой, которая протекает рядом. Проектом заявлен четырёхполосный автомобильно-пешеходный мост через Пехорку, но сведений о его вводе нет.
Дома формируют кварталы с закрытыми внутридомовыми территориями, детскими и спортивными площадками. Подъезды размещены по наружному и внутреннему периметру домов, для спецтехники предусмотрены технологические проезды. Для всего квартала запланировано более 2 000 машино-мест. Кладовые и машино-места выделены как отдельные категории предложений.
Фасады описаны как современные, с природными оттенками, лоджиями и яркими акцентами. Это крупный жилой квартал, поэтому при выборе квартиры важны корпус, вид из окна и путь до нужной инфраструктуры.
Дворы, сервисы и инфраструктура
В сданной части комплекса регулярно убирают подъезды, места общего пользования, паркинг и территорию, а также ремонтируют входные группы и игровые площадки.
Закрытые дворы
В концепции квартала есть закрытые внутридомовые территории, детские и спортивные площадки. На территории также предусмотрены проезды для специальной техники.
Детям
В комплексе открыты три муниципальных детских сада: отдельно стоящий на 350 мест и встроенно-пристроенные на 130 и 120 мест. Работает школа на 1 500 учеников.
Первые этажи
В жилых корпусах первые этажи рассчитаны на магазины, кафе, салоны красоты и другие бытовые объекты. В корпусе 8 запроектированы кабинет врача, опорный пункт полиции и помещения услуг.
Студии и квартиры до 3 комнат
В комплексе продаются студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Диапазон площадей от 20 до 72 м², в сданном корпусе 5 указаны площади от 19,95 до 70,87 м². В текущей выдаче минимально показана студия 23,4 м² от 5 090 809 ₽. Цена и наличие меняются, поэтому пришлём актуальные предложения на сегодня. В корпусе 8.1 при старте продаж минимальная площадь составляла 36,2 м², цена начиналась от 8,4 млн ₽. В примерах сданного корпуса есть квартира с 1 комнатой 34,4 м² от 6 886 339 ₽, квартира с 2 комнатами 50,8 м² от 10 201 439 ₽ и квартира с 3 комнатами 71,6 м² от 14 671 765 ₽. Эти квартиры указаны без отделки, с лоджиями; для отдельных предложений встречаются гардеробные и ключи. Планировка описана как свободная, а межкомнатные перегородки определяются договором. Для корпуса 8.1 заявлен монтаж отопления и вентиляции.
Что знать о комплексе заранее
Собрали важные особенности квартала, сроки и детали, которые полезно сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Реки Пехорка и Малашка, Маланьин пруд рядом с территорией
- Школа на 1 500 учеников, три муниципальных детских сада, две поликлиники и молочная кухня
- Девять построенных корпусов и работающая инфраструктура квартала
- Закрытые дворы с детскими и спортивными площадками
- Щёлковское шоссе рядом и около 8 км до МКАД
Кому подходит
- Тем, кто ищет студию или квартиру с 1, 2 или 3 комнатами
- Семьям, которым важны школа, сады и школа искусств в комплексе
- Тем, кто рассматривает готовые корпуса и новые корпуса 8 или 8.1
- Тем, кому нужна поездка к станции Балашиха или метро на автомобиле
Что учесть
- Корпуса 8 и 8.1 завершили строительством 20 октября 2026 года, передача квартир указана до 31 декабря 2026 года
- В карточке проверки от 29 сентября 2026 года плановые сроки строительства были отмечены как нарушенные
- До «Щёлковской» указано 25 минут на автомобиле, до станции «Балашиха» 11 минут на автомобиле
- Для приведённых квартир в сданном корпусе указана отделка без отделки, варианты отделки для текущих корпусов уточняются в конкретном предложении
- Более 2 000 машино-мест заявлены для всего квартала, число мест для отдельного корпуса не указано
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём подходящие квартиры в «Гранель Пехра» с ценами на сегодня, сроками и условиями покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой корпус интересует?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Балашиха рядом со Щёлковским шоссе
Комплекс расположен в северной части Балашихи. Ориентир для расчёта расстояний: офис продаж на улице Яганова, 7. Ближайшее рельсовое сообщение представлено станцией «Балашиха»; времени пешком до метро, МЦК или МЦД для комплекса нет.
- Станция «Балашиха»11 мин на автомобиле
- Метро «Щёлковская»25 мин на автомобиле
- МКАДоколо 8 км
- Парк «Пехорка»4,1 км по прямой
- Ледовая арена «Пехорка»ул. Парковая, 2А
- Храм ПокроваЩёлковское шоссе, 133
Расстояния и время указаны для ориентира комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры в сданных корпусах и корпусах 8, 8.1
- Цены на сегодня и условия покупки
- Планировки и информация по передаче квартир
ГК «Гранель» и корпуса 8, 8.1
Девелоперская группа «Гранель» работает на рынке с 1992 года и специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, а также на коммерческой недвижимости. В портфеле компании 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости. Компания ввела более 3 млн м² недвижимости и более 150 тыс. м² инфраструктуры в Московском регионе.
Застройщик корпусов 8 и 8.1: ООО СЗ «Гранель Гамма», полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гранель Гамма». ИНН 5018195423, ОГРН 1185029018030. Руководитель: Пак Сергей Андреевич. Юридический и фактический адрес: Королёв, улица Горького, дом 79, корпус 4, помещение 041.
Продажи оформляются по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу. Для корпуса 8 уполномочен ПАО Сбербанк. Актуальная проектная декларация для двух текущих домов имеет номер 50-004017. Разрешение на строительство действует до 26 апреля 2029 года. Офис продаж расположен в Балашихе, на улице Яганова, 7. Партнёрские банки: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Московский кредитный банк и Промсвязьбанк.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим нужный корпус, число комнат, бюджет и сроки. Проверим актуальные квартиры в сданной части и в корпусах 8, 8.1, затем пришлём подходящие варианты.
Показ
Организуем показ «Гранель Пехра» и расскажем о пути до школы, садов, станции «Балашиха» и Щёлковского шоссе. Перед сделкой сверим цену, отделку и условия выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Гранель Пехра» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен ЖК «Гранель Пехра»?
Комплекс находится в северной части Балашихи, на улице Трубецкой, у пересечения с улицами Заречной, Звёздной и Щёлковским шоссе. Офис продаж расположен на улице Яганова, 7.
Кто застройщик комплекса?
Девелоперская группа «Гранель». Застройщик корпусов 8 и 8.1: ООО СЗ «Гранель Гамма». Руководитель компании: Пак Сергей Андреевич.
Когда сдаются корпуса 8 и 8.1?
Плановый ввод указан в III квартале 2026 года. 20 октября 2026 года сообщалось о завершении строительства. Передача квартир указана не позднее 31 декабря 2026 года.
Какие квартиры есть в «Пехре»?
В комплексе представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Диапазон площадей от 20 до 72 м². В текущей выдаче минимально показана студия 23,4 м².
Какие цены на квартиры?
В текущей выдаче минимально показана студия 23,4 м² от 5 090 809 ₽. Цена и наличие меняются. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Есть ли в комплексе школа и детские сады?
Работает школа на 1 500 учеников и три муниципальных детских сада на 350, 130 и 120 мест. В комплексе есть две поликлиники, молочная кухня и школа искусств №1 имени Г. В. Свиридова.
Какая инфраструктура есть на первых этажах?
Первые этажи рассчитаны на магазины, кафе, салоны красоты и другие бытовые объекты. В корпусе 8 запроектированы кабинет врача общей практики, опорный пункт полиции и помещения услуг, в корпусе 8.1 предусмотрен минимаркет.
Как добираться до транспорта?
До станции «Балашиха» указано 11 минут на автомобиле, до метро «Щёлковская» 25 минут на автомобиле. Автобусы и маршрутные такси связывают остановки у комплекса со «Щёлковской».
Как купить квартиру?
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу. В перечне способов покупки есть семейная, IT- и военная ипотека, материнский капитал и ипотечный калькулятор.
